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作者:永发棋牌游戏发布时间:2020年02月26日 01:30:04  【字号:      】

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有持本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

網上瘋傳一段集體欺凌短片,永发棋牌安卓版一名少女遭兩紋身女掌摑至少32巴、腳踢15次及輪流扯頭髮,在場有多人圍觀拍片取笑。警方未有接舉報,但片段流出後主動追查,晚上閃電拘捕一名綽號「牛丸」、疑是主謀「大家姐」的17歲少女,並正追緝在逃兩名女同黨,而現場圍觀者亦可能涉案,不排除稍後會有更多人被捕。屯門警區反黑組第一隊督察盛尉仁表示,網上流傳一段短片,一名女受害人遭2名女子多次毆打,在場多人拍照叫囂,女受害人短短4分鐘多次被2名女子掌摑、腳踢等。警方主動展開調查,今日區內鎖定女子,晚上8時拘捕一名涉案中國籍17歲無業女子,涉嫌襲擊致造成實際身體傷害,正被扣查,案件交由反黑組,相信涉案人士感情糾紛,案件發生於年初某公共屋邨停車場天台發生,仍在追緝其他2名涉案人士。警方指,涉及年青人及童黨的案件都屬於反黑組調查範圍,重申所有涉案人士沒有三合會背景,案件不涉及毒品。他指,相信受害人當日沒有就醫,今日成功接觸受害人,初步顯示沒有受重傷。近月示威暴力導致警力分散,街上少了警察巡邏,呼籲市民不要作出任何違法行為。警方對欺凌及暴力行為零容忍,警方留意到年青人守法意識薄弱,受到擺佈或同輩壓力,呼籲年青人三思,不要作出暴力違法行為。網上近日流傳一段影片,一名黑衫少女被兩名惡女瘋狂拳打腳踢並掌摑近4分鐘。根據影片顯示,黑衫女至少被兩名惡女掌摑32次,拳打腳踢16次。當時現場更有多人圍觀及拍片,及後有人扯高黑衣女條裙,並持著手機拍其私處。有傳事件涉「三角關係」,其中一名施暴少女綽號「牛丸」。

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